Всего за 104.9 руб. Купить полную версию
Имея на руках готовый архитектурный проект, вы получите строительный паспорт лишь после того, как представите полный план размещения строений на участке. Данный документ является результатом успешного согласования проекта в санитарной и пожарной инспекциях.
Итак, разрешительная документация на строительство у вас есть. Теперь предстоит получить разрешения на производство земляных, строительно-монтажных работ, а затем финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК). Она и будет принимать ваш дом после завершения строительства.
Помните, кстати, что разрешительная документация на строительство действительна только в течение двух лет. Затянув "долгострой", вы будете поставлены перед необходимостью продлить все документы - то есть еще раз пройти все круги "бумажного ада". В противном случае ваше строительство "вдруг" окажется самовольным и нелегальным.
Завершающий этап. Уже построившись, вы должны получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию - документ, в котором, во-первых, сказано, что строительство завершено в полном объеме, а во-вторых, выстроенный объект не вызывает нареканий согласно плану земельного участка и проектной документации.
Подрядчик, выполнивший строительство, представляет письменное уведомление о том, что оно завершено (либо акт выполненных работ с прилагающимся комплектом документов), и вы приступаете к комплексной проверке готовности выстроенного дома. Понятно, что принимать его в эксплуатацию будет приемочная комиссия. Эта комплексная проверка готовности коттеджа будет созвана в течение пяти дней после получения от подрядчика всех требуемых документов. Увы, финансовые расходы по проверке готовности осуществляются за ваш счет.
Представители комиссии проверят комплектность, содержание и оформление всей документации, оценят строительные конструкции на соответствие требованиям проектной документации, проведут испытания технологического оборудования и инженерных систем, проверят, выполнены ли замечания и предписания независимых экспертов и осуществляющего авторский надзор архитектора. Только после этого вы получите (либо не получите) заключение о готовности объекта к эксплуатации. Во втором случае вам выдадут перечень обнаруженных дефектов, который нужно как можно скорее предъявить подрядчику, сурово потребовав устранить недочеты в кратчайшие сроки.
После того как положительное заключение рабочей комиссии о готовности коттеджа к эксплуатации будет получено, вы можете подавать документы на введение вас в право собственности.
Глава 4
Разметка участка
Итак, вы купили участок. Юридические формальности выполнены, "бумажный" этап остался позади. Вы стоите посреди "поля невозделанного", и теперь необходимо решить - в какой форме, в каком виде вы дадите новую жизнь этому пустырю. Иными словами, вам нужно решить, что и где будет построено, где останется свободная часть земли и как она будет оформлена: то ли вы разобьете огород всем на зависть и станете выращивать невиданных размеров перцы и капусту, то ли воплотите мечту о зеленом аккуратно подстриженном газончике и кусте диких роз у крыльца.
Понятно, что сразу сориентироваться трудно. Поэтому имеет смысл посоветоваться со специалистами, в том числе с опытными садоводами и огородниками.
Какие факторы непременно нужно учесть, прежде чем приступить к разметке земли, и решить, что вы будете строить и что сажать? Прежде всего - разграничить "благоприятные" и "неблагоприятные" зоны вашего участка. Ведь выбрать место грамотно нужно не только для сада или огорода, но и для беседки и даже для пешеходных дорожек.
Необходимо учитывать также месторасположение соседних строений: примерное расстояние до них вашего будущего дома, общий вид подворий соседей. Помните, что минимальное расстояние от коттеджа до подсобных построек и малых форм должно быть не менее 7 м.
Нужно продумать, где на участке будет "зона для души", - если, конечно, вы не намереваетесь отвести под нее всю незастроенную территорию. Речь идет о клумбах с экзотическими растениями, площадке для шезлонгов и садовой мебели, мини-бассейне, фонтанчике. Еще одна важная зона участка - детская площадка, в идеале с песочницей, качелями, горкой, подходящими по возрасту спортивными турниками.
Вбиванию в почвогрунт колышков будет предшествовать изображение различных вариантов разметки на бумаге. В процессе рисования вы увидите все достоинства и недостатки расположения вашего участка. Затем, конечно, следует обсудить рисунки не только с домочадцами, но и с профессиональными ландшафтными дизайнерами (не волнуйтесь, обычная консультация в дизайнерском бюро обойдется вам в весьма небольшую сумму). Понятно, что нужно просмотреть журналы, образцы на тематических сайтах. Чем тщательнее продуман план участка - тем большая экономия в дальнейшем будет на строительных материалах.
В данном проекте доминирует стремление обособиться в тесном коттеджном пейзаже, характерное для современной индивидуальной архитектуры. Это типовой проект, в основе которого - японские эталоны красоты, вдумчивости, эстетики. Конструкция дома весьма оправданна с точки зрения тесноты общей застройки. Вход в дом огорожен забором из легких реек, образовавшаяся площадка перед домом может использоваться в качестве внутреннего дворика, а скошенная конструкция второго этажа образует над площадкой навес. Авторы проекта в данном случае сознательно нарушают общий фон улицы, стремясь внести разнообразие в уже ставшую привычной коттеджную жилую среду. Однако дом комфортен и благоприятен, узкий проход к нему компенсируется за счет арочки, визуально раздвигающей пространство, а ажурный забор усиливает ощущение приватности жилища. Безусловно, такое решение оправданно в поселке экономкласса, где на счету буквально каждый квадратный метр площади, а мечтать об открытых пространствах вокруг дома не приходится
Придя к окончательному варианту, можете приступать к разметке. Однако не думайте, что разбить сад своей мечты вы сможете за один сезон. Это так же маловероятно, как и возвести дом за год. В любом случае, начинать работы придется с возведения капитальной ограды (ее вид и параметры должны быть проставлены в генеральном плане).
План расположения построек
Понятно, что прежде, чем задуматься, нужны ли вам альпийские горки, следует определиться собственно с местом для дома. Это самый важный вопрос на данном этапе.
Если вы заказали индивидуальный проект, то, скорее всего (это условие), схема расположения дома и хозяйственных построек является его неотъемлемой частью, и выбрал архитектор это место после одного, а то и нескольких посещений вашего участка. Таким образом, задача выбора места для вас снимается, потому что все документы уже разработаны, и специалисту по ландшафтному дизайну останется лишь ознакомиться с ними. При покупке готового проекта схемы расположения построек на участке у вас нет, и продумать ее предстоит самостоятельно.
Подготовка плана участка начинается с того, что вы ориентируете его по сторонам света. Нанесите на план границы участка, подъезд к нему, а также все соседние сооружения (и ваши постройки, если они были и вы собираетесь их реставрировать либо достраивать).
Далее нужно обозначить все природные особенности. Во-первых, это тип рельефа: насколько велик и куда направлен общий уклон участка, есть ли крутой склон или весьма заметные низинки, а также заболоченные места и старые большие деревья, не подлежащие вырубке. Затем отмечаем преобладающие направления ветров - то есть определяем розу ветров. Набрасываем собственно пейзажи: с каких сторон открываются красивые виды, с каких - банальные.
Затем можно подумать о вариантах расположения дома. Однако прежде отметьте на плане все зоны, в которых строительство дома нежелательно либо запрещено нормативными документами (выделение пожароопасной зоны, соблюдение нейтральной полосы шириной от 4 м вдоль границы участка от улицы, проезда и подъезда), зону ветра, призванную защищать хозяйственные постройки от сильных порывов, зоны между дорогой и линией застройки (речь идет о полосе шириной от 3 м, тянущейся вдоль границ с соседними участками), свободного пространства радиусом от 2,5 м вокруг не подлежащих сносу деревьев. Это что касается нормативных ограничений. Где же строить дом нежелательно, потому что это неудобно для вас? Во-первых, исключите те части территории, где уровень грунтовых вод высок, а также низины и заболоченные "провалы". Если вы по каким-то причинам проигнорируете эти ограничения, вам придется потратить немалые средства на обустройство очень дорогой гидроизоляции фундамента и подвала.
Таким образом, методом исключения вы оставили на плане зону, где строить можно. Однако - слева, справа, посередине? Фасадом или торцом к подъезду? По центру или ближе к границе участка? Здесь нужно отложить рисунки в сторону и еще раз подумать: как вы и ваши близкие хотите использовать участок. Именно от "золотой середины" пожеланий всех членов семьи, которые будут жить в новом доме, и зависят ответы на поставленные вопросы.
В случае если для вас важна возможность максимально засадить участок (пока неважно: садом, огородом либо экзотическими цветниками), то дом лучше строить как можно ближе к границе участка.