Инвестиции это когда деньги делают деньги. То есть деньги работают на вас, а не вы работаете на них.
Кроме того, представьте ситуацию: вы занимаетесь бизнесом и решаете уехать на несколько месяцев в отпуск отдохнуть, попутешествовать, отключив все средства связи. Что, скорее всего, произойдет за этот период с вашей компанией? Вернувшись, обнаружите на месте офиса заасфальтированную парковку людей нет, товара нет, клиентов нет, все пропало. Не у всех так, есть редкие примеры очень четко выстроенного бизнеса, способного долго и успешно функционировать без основателя, но это скорее исключение.
Теперь возьмем недвижимость. Представьте, что вы купили квартиру в новостройке и уехали на год. Если вы хорошо выбрали, и строительство не заморозилось (это, разумеется, вопрос ваших компетенций как инвестора научиться грамотно выбирать надежные объекты, определять, на какой стадии находится рынок), то к моменту вашего возвращения объект вырастет в цене и очень существенно .
А в случае, если вы купленную квартиру выгодно сдали в аренду (об этом пойдет речь далее), то через год вы получите рост стоимости объекта + арендную плату за этот период при минимальных затратах времени.
1. Финансовый фундамент
Именно встроенные в повседневную жизнь правильные привычки определяют, куда направлен вектор вашего финансового развития.
В этой главе приведены ключевые принципы, на которых строится прочный финансовый фундамент. К каждому принципу будет добавлено видео (через QR-код) посмотрите его для более подробного изучения вопроса и наглядного общения.
Принцип 1. Контроль финансов и ведение бюджета
Контроль это то, с чего начинается управление личными финансами. Чтобы чем-то управлять, вы должны это контролировать.
Если вы сейчас не ведете детальный учет своих доходов и расходов, то скорее всего у вас происходят следующие вещи: деньги периодически вроде бы появились (получили зарплату, премию, доходы в бизнесе и т. д.), но очень быстро (например, к концу месяца) куда-то исчезли.
Вы, пытаясь понять, куда же потратили эти деньги, зачастую не можете вспомнить существенную часть расходов.
В среднем у людей «теряется» примерно 1020% денег. Они не могут вспомнить, куда их потратили.
В чем здесь нюанс? Если вы даже не можете вспомнить, куда потратили эти деньги, то, скорее всего, это было не столь важно?
И, вероятно, можно было их не тратить, а пустить, например, в формирование своего уверенного, устойчивого финансового будущего?
Если человек бегает, ездит на велосипеде, плавает (я занимаюсь триатлоном, мне эти дисциплины наиболее близки), подтягивается, отжимается, просто худеет, наконец, результаты одни.
Как только вы начинаете фиксировать каждый день как быстро бежите, сколько раз жмете штангу, поднимаете гантели, подтягиваетесь, у вас начинают расти результаты намного быстрее, чем когда вы это не фиксируете.
Замер результатов увеличивает результаты. Почему это происходит? Мы начинаем фокусировать на этом внимание. А то, на чем фокусируем внимание, у нас прирастает.
С доходами у большинства людей обычно проблем нет. Например, это зарплата, она приходит два раза в месяц (аванс и основная часть), и это просто посчитать.
Хотя если вы активно занимаетесь бизнесом, то это тоже может быть не столь очевидный вопрос «Начать четко фиксировать, сколько денег вы зарабатываете в месяц».
Но гораздо более важный вопрос для нас сейчас это контроль ваших расходов. Что необходимо сделать? Для начала начать записывать все расходы.
Фиксируя траты, вы сможете отслеживать движение денег, анализировать статьи расходов и корректировать свое положение на пути к финансовой свободе.
Есть масса хороших приложений для смартфонов, можно просто вести учет в таблицах Excel.
Контроль расходов может показаться поначалу скучным, не очень интересным делом. Но это действительно базовая вещь, которая значительно продвинет вас вперед.
Некоторые популярные приложения, которые можно использовать для учета расходов:
«Дзен-мани»
CoinKeeper
Money Manager
Monefy Pro
Spendee
«Дребеденьги»
«Деньги ОК»
1Money
Easyfinance
2. Создайте несколько основных категорий расходов. Например, расходы по дому, расходы на одежду, расходы на детей, расходы на развлечения.
3. Записывайте все расходы хотя бы в течение месяца.
Потом, когда в течение месяца будете вести и записывать каждую вашу трату, проведите анализ того, где вы неразумно тратите деньги.
Принцип 2. Финансовый контроль и разумная экономия
Обязательные это то, что вы вынуждены заплатить в любом случае, чтобы обеспечить существование:
оплата квартиры (если вы ее арендуете);
ЖКХ;
еда;
транспорт (минимальный);
необходимая минимальная одежда;
налоги.
Но есть необязательные расходы. К примеру, развлечения, траты в кафе и ресторанах, вредные привычки (сигареты, алкоголь), от которых вы, в принципе, можете отказаться либо их сократить, если потребуется.