Николай Мрочковский Управление деньгами
Для кого и о чем эта книга. Концентрат знаний об инвестировании
Меня зовут Николай Мрочковский. С 2005 года я занимаюсь инвестированием. Сначала это была фоновая деятельность. Постепенно перешла в основную.
Данную книгу я постарался сделать максимально концентрированной. Минимум «воды» и дополнительных поясняющих историй, которыми зачастую изобилуют книги образовательного характера.
В каждом разделе будет именно главное, что необходимо знать по теме для понимания инструмента и принятия решений.
Книга состоит из четырех основных разделов.
1. Финансовый фундамент базовые принципы построения благосостояния. Без этой основы нырять непосредственно в инвестиционные инструменты не рекомендую.
2. Инвестиции в недвижимость (25 стратегий) в этой части разберем различные возможности, которые дает недвижимость для инвесторов, для создания пассивного дохода и наращивания капитала.
3. Инвестиции на фондовом рынке акции, облигации, фонды, IPO и другие инструменты, доступные через биржу.
4. Инвестиции в бизнес-проекты/займы стратегии, связанные с прямым инвестированием.
Невозможно объять необъятное в одной книге, и, возможно, вам захочется большего для этого будет видеосопровождение. Во многих главах будет вставлен QR-код перейдите по ссылке и посмотрите видео, в котором гораздо более глубоко и подробно будет рассказано о том или ином вопросе.
Чтобы понять, как это работает, давайте попробуем начать с .
Полезного чтения и удачных инвестиций!
Николай Мрочковский
Зачем нужно инвестирование
Мечты, связанные с финансовым благополучием, так и остаются мечтами. Достичь финансовой свободы, следуя этому пути, практически невозможно.
Почему? Неважно, сколько денег вы зарабатываете, важно, сколько у вас остается и как вы умеете преумножать деньги и создавать пассивный доход.
Именно стабильный пассивный доход, который приходит к вам независимо от того, где, как и чем вы занимаетесь (например, недвижимость, сдаваемая в аренду), формирует путь к финансовой свободе.
всего, рано или поздно вы вступите в третью фазу жизни когда силы, энергия и здоровье для повседневной работы уже не те. Зарабатывать активным трудом будет уже намного сложнее. Или как минимум будет желание снизить нагрузку.
Пенсия государства? Спросите у более старших родственников какая это сумма. Устроит ли вас жизнь на нее? Подозреваю, что нет.
Причем ждать решения от государства вряд ли стоит. Проблема не только и не столько в воровстве, взятках, бестолковости решений тех, кто у руля, как это часто принято считать. Есть фундаментальная причина. Она четко видна на рисунках ниже.
Рис. 0.1. Классическая демографическая пирамида XX века
Рис. 0.2. Сегодняшняя демографическая ситуация в развитых странах
Когда стартовала пенсионная система в середине прошлого века, детей в семьях было много, продолжительность жизни оставалась еще достаточно короткая. На 10 работающих приходилось в среднем два пенсионера.
Естественно, отчислений пяти трудящихся было достаточно, чтобы прокормить одного неработающего человека.
Сегодня тех, кто «кормит» (активно работающие люди), становится все меньше, а число пассивных членов общества, нуждающихся в поддержке, наоборот, растет с каждым днем. Конечно, когда 1,7 человека вынуждены, помимо себя, прокармливать одного пенсионера, то рассчитывать на какие-либо серьезные пенсии очень и очень сложно.
Итого: не позаботитесь сегодня о себе в преклонном возрасте сами есть высокий шанс оказаться в бедности или стать обузой для детей.
Кто-то на это возражает: а что, если я не доживу, все будет зря? Да, такое тоже возможно, все-таки жизнь весьма непредсказуема. Но что, если доживете (все-таки шансы на это гораздо выше предыдущего варианта)? Оказаться в пожилом возрасте без денег грустная перспектива.
Конечно, пенсия далеко не единственная цель. Многие люди хотят получить свободу гораздо раньше. Уйти с нелюбимой работы, больше путешествовать, работать не по 12 часов в день без выходных в своем бизнесе, а в более спокойном темпе, посвящать время своим хобби, семье, общению с родными.
А для этого нужны деньги (стабильный доход) и время желательно, чтобы доход был еще и пассивным.
Рис. 0.3.
Сценарий 1 жизни большей части населения
Рис. 0.4. Сценарий 2 жизни того, кто заботится о своем будущем
1. Первые 2025 лет мы зависим от других людей, как правило родителей, уровень наших доходов еще очень мал.
2. Затем, в среднем от 25 до 50 лет, идет наиболее активный период, когда мы полны сил и энергии, уровень наших доходов максимален.
3. После 5560 (у кого-то раньше, у кого-то позже) наступает вновь пассивный период старость. Уровень активных доходов, как правило, неуклонно снижается, силы уже далеко не те, а расходы на поддержание здоровья возрастают.
Регулярно отчисляя часть дохода в активный период жизни, мы можем создать солидный капитал. Этот капитал будет приносить пассивный доход, необходимый для достижения финансовой свободы и спокойной, обеспеченной жизни в пожилом возрасте (вполне вероятно, и раньше, но это уже зависит от стартовой точки и регулярно отчисляемых сумм).