ПРОЩЕ ВЫКИНУТЬ ОДЕЖДУ И НОВУЮ КУПИТЬ: ПОЧЕМУ В КАЗАНИ РЕЗКО ВЗЛЕТЕЛИ ЦЕНЫ НА СРЕДСТВА ДЛЯ СТИРКИ
25.04.2022, 18:44173810
КАРИНА КОСЕНКОВА
Пока люди готовы покупать за эту цену, она не снизится
Возникает вопрос, почему же порошки так подорожали? Действительно ли это связано исключительно с санкциями? На счет этого я поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
По словам эксперта, с этим конечно же связано, однако на рост цен влияют и другие факторы. Но главное это конечно же правило спроса и предложения.
«Если спрос огромный и предложение ограничено, то соответственно та сторона, которая представляет предложение поднимает цены. С другой стороны, если спрос уменьшается, а предложение остается на том же уровне, то происходит снижение цены», отметил эксперт.
Помимо этого в экономике есть такое понятие, как базовая себестоимость. По словам Ирека Галямова, многие компании посмотрели, что себестоимость повысилась, и решили повысить цену, чтобы не терять текущую рентабельность.
«Если в себестоимости учитывать те товары, на которые наложены санкции, и которые в кратковременном периоде мы не можем сами произвести, а поступление этих товаров и материалов не происходит, то производитель задается вопросом: «А где ему брать товарозаменитель?«Пока логистические цепочки перестраиваются, а это в моменте не случится, мы наблюдаем дорогие цены. Если заменители будут дорогими материалами, тогда бизнесу придется прибыль либо снижать, либо повышать цену», пояснил эксперт.
Помимо этого есть еще спекулянты, которые имея запасы товаров, в особенности тех производителей, которые ушли с рынка или были закуплены еще до ситуации с санкциями, взвинтили цены. Но надо понимать, что покупательная способность не в состоянии эти запросы удовлетворять. Люди начнут искать и переходить на заменители или ждать, когда цена снизится, подметил эксперт. Ведь, если поставил высокую цену, а покупатель не воспринял и рынок не принял, тебе придется все равно снизить цену, потому что ты не сможешь выживать. Пока люди готовы покупать за такую цену, она просто никогда не понизится.
ЕСТЬ ТОЛЬКО ОДИН ВАРИАНТ: ЭКСПЕРТ РАССКАЗАЛ, КОГДА ИПОТЕКА СНОВА СТАНЕТ ДОСТУПНОЙ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ КАЗАНИ
25.04.2022, 20:23658
МАРИЯ КОРОТКОВА
Казанский экономист об ипотечном кредитовании
Некоторые российские банки начали уменьшать ставки на рынке ипотечного кредитования вторичного жилья. Приведет ли снижение ставок по ипотеке к повышению спроса? И насколько выгодно сейчас брать ипотеку? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
ПОВЫСИТСЯ ЛИ СПРОС НА ИПОТЕКУ
Снижение ставки не дает 100%-й гарантии повышения спроса, отмечает экономист.
«Спрос будет зависеть от покупательской способности населения», говорит Галямов. Если доходы будут позволять людям брать ипотеку, они будут брать ее при условии снижения процентной ставки».
Впрочем, покупательская способность населения в ближайшем будущем находится под большим вопросом. Поскольку сейчас мы видим стремительное повышение цен и прогнозируется рост безработицы в связи с последними политическими событиями.
На данный же момент, по мнению эксперта, даже при снижении ставки на рынке ипотечного кредитования «вторички» для большей части населения ипотека является просто неподъемной. Единственное более-менее выгодное предложение это льготная ипотека.
«Выход есть только в том, чтобы брать ипотеку по льготной ставке или через участие в каких-то программах с господдержкой. Но до какого предела государство будет это поддерживать, большой вопрос», отмечает Галямов.
Эксперт также отметил, что в «первичку» с целью последующей перепродажи или сдавания жилья в аренду сейчас вкладываться крайне невыгодно.
«Обычно новостройки сдаются с предчистовой или черновой отделкой. И для того, чтобы довести квартиру до состояния, пригодного для жилья, требуется немалая сумма», говорит Галямов. «Подорожали стройматериалы, работы. Все, кому не лень, начинают поднимать цены на услуги, хотя оснований для этого нет».
«ПЕРВИЧКА» VS «ВТОРИЧКА»
Те, кто берут квартиру в ипотеку напрямую у застройщика, могут рассчитывать на льготные условия благодаря соответствующим государственным программам, нацеленным на поддержку застройщиков, отмечает экономист. При ипотечном кредитовании «вторички» такие опции не предусмотрены. Но у ипотеки вторичного жилья есть свои преимущества.
«Те, кто занимается инвестиционными квартирами, могут предоставлять более выгодные условия, по сравнению с застройщиками, если цена поднялась», говорит Галямов. «А застройщику неинтересно сбрасывать цену на этапе строительства, когда у него уже зафиксированы определенные затраты».
«СЕЙЧАС ОПАСНО ВХОДИТЬ В ИПОТЕКУ»
В целом же, экономист считает, что сейчас не самое удачное время для того, чтобы брать ипотеку.
«Сейчас опасно входить в ипотеку. На данный момент у застройщиков много рисков. И у меня есть информация, что часть застройщиков могут вообще заморозить какие-то объекты», предостерегает Галямов.
Помимо того, что пока неясны инфляционные процессы, уже сейчас на рынке недвижимости обозначились явные факторы риска.
Многие застройщики встали.
В связи с последними событиями идет массовый отток из России мигрантов, которые представляют собой значительную часть рабочей силы.
«Сейчас нет некоей точки отсчета для понимания того, сколько стоят деньги. Экономика в новых условиях еще не сбалансировалась и сильно зависит от геополитических моментов. Что касается покупки недвижимости, если человек уже давно планировал заключить какую-то сделку, думаю, ее не стоит откладывать. В остальном же если нет необходимости я бы не рекомендовал делать резких движений. Потому что пока непонятно будущее рынка. Покупающие жилье рискуют получить долгострой», посоветовал в завершение Галямов.
22 апреля 2022
Предела нет: от чего зависят цены на продукты?
По словам руководителя центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирека Галямова, цены на любые продукты строятся из двух составляющих себестоимости и рентабельности. Себестоимость это все, что входит в производственный цикл продукции, а рентабельность это та единица, которая составляет прибыль и доход производителя, оптовых и розничных поставщиков. Сама упаковка относится к первой составляющей, то есть к себестоимости. В эту же категорию входят материальные расходы, аренда, платежи по кредиту, управленческие расходы, расходы на персонал.
В финансовую модель любой компании, которая ведет деятельность на производстве продуктов питания, заложено 1525% на непредвиденные расходы. То есть если цена на какую-либо составляющую резко повышается, то компания к этому готова. Тут нет никаких причин повышать цену даже из-за импортной упаковки. Я считаю, ссылаться на то, что товары дорожают из-за упаковок, это отговорка для того, чтобы повысить цену, высказался Галямов. Сегодня мы наблюдаем рост именно со стороны рентабельности. То есть из-за того, что какие-то перекупщики, которые пользуются сложившейся ситуацией, повышают стоимость, тем самым они увеличивают ту часть, которая касается рентабельности.
Западные санкции тоже сыграли свою роль в росте. И речь здесь не только об уходе некоторых зарубежных компаний. В логистике поступающих и экспортируемых из России грузов наступил хаос. Европейское направление парализовано как самими по себе санкциями, так и полным непониманием их структуры и применения поставщиками и транспортными компаниями, часто отказывающимися взаимодействовать с целыми группами грузов.