Когда мы повторно занялись поисками квартиры, оказалось, первый вариант был чистой случайностью. За 25 000 в центре Сочи приличную трёхкомнатную квартиру даже в старом жилом фонде не снять. Их просто не существует. Наш пункт расходов номер один в 20172018 гг. аренда жилья.
38 000 в месяц аренда 3-комнатной квартиры.
Жили мы на Ареде, это в центре Сочи, но до моря пешком минут сорок, а в Сочи всё измеряется расстоянием до моря. Старый жилой фонд, хрущёвка. 2000 удалось выбить у хозяина на платную парковку, так как мест во дворе не было вообще (и это отдельная песня, в моём случае глава). Без скидки было бы 40 000.
Пункт номер два для нас стал настоящим сюрпризом: коммунальные услуги. В Сочи это огромная статья расходов. Честно скажу, нам, переехавшим с Урала, было дико платить 7500 10 000 зимой за отопление (на минуточку в Сочи), которое мы проветривали либо не включали, где была возможность закрутить батареи. Зимы в Сочи тёплые. Преимущественно. Но зимний тариф действует с 15 ноября до 15 апреля (зависит от погоды). В этот период семейный бюджет увеличивался на 7500 10 000 в месяц.
Когда я стала заниматься суточной арендой, опытным путём выяснила: самая дорогая коммуналка в старом жилом фонде. Там центральные коммуникации. А бывают локальные. Это когда в доме собственная котельная. В этом случае коммунальные платежи зимой где-то 6000 в квартире площадью до 50 м
2
10 000 за коммунальные услуги зимой.
Это максимум, который платили зимой по квитанциям за трёхкомнатную квартиру с центральными коммуникациями. Минимум 7500. Летом выходило от 3500 до 6000 в месяц за квартиру площадью около 60 м
2
Частный детский сад для сына (мы же на месяц), когда няня уехала, выбрали по цене около 30 000 в месяц. Это был самый дешёвый вариант. Позже, понимая, какую очередь «отстояли» дети за путёвкой в муниципальный детский сад в Челябинске, мы без прописки даже не пробовали сделать это в Сочи. Выбрали постоянный платный садик.
27 000 30 000 частный детский сад.
Это фиксированная плата, так сказать, за место и варьируемая за питание. Дополнительных сборов не было.
Следующая статья расходов была только в 20162017 гг. частная школа, в которую ходила старшая дочь. Просто если в России две беды это дураки и дороги, то в Сочи две беды это образование и медицина. Когда дочь отучилась в 5-м классе, мы с мужем решили, что шестой она окончит с частным репетитором. Настолько всё плохо. Это был разовый опыт. Полезный. Но дорогой. До этого на Урале и после в Сочи дочь училась только в общеобразовательных школах.
25 000 частная школа старшей дочери.
Следующие расходы были не обязательными с точки зрения трат, но обязательными с точки зрения воспитания сына.
4000 секция по футболу.
2200 спортивная гимнастика.
К обязательным стоит отнести интернет и связь. Тут всё, да не всё, как в том же Челябинске. Провайдеров на дом один-два на выбор, чаще один, всего в городе их четыре. Связь нестабильная. В дождь сигнал пропадает, после грозы, как правило, аварии на линиях. В общем, бегали мы от провайдера к провайдеру, пока не остановились на тарифе за 900 в месяц. Я работала удалённо, напомню.
1500 интернет и мобильная связь.
Итого от 70 000 до 112 000 в месяц базовые расходы нашей семьи.
После Челябинска это был заметный удар по карману и нашей финансовой подушке безопасности. Она просто сдулась. А ведь все эти годы в Сочи мы ещё ели, одевались, отдыхали и ездили в отпуск.
Жить в Сочи не то же самое, что отдыхать. Если ещё не отговорила от переезда в Сочи, попробую морально подготовить в следующей главе, где расскажу, откуда деньги.
Работа
В Сочи жить дорого. Поэтому и швец, и жнец, и на дуде игрец это вынужденная мера. На среднюю зарплату наёмного сотрудника 25 000 в месяц не прожить. Чтобы обеспечить прожиточный минимум, а в идеале зажиточный максимум (ведь вокруг столько соблазнов), один специалист может продавать квартиры, руководить ремонтом и печь маффины по выходным. Но не обязательно. Кому-то достаточно продавать квартиры в сезон.
Сезон это с мая по сентябрь. Лето в Сочи длинное. А относительно безработная зима не короткая семь месяцев, что накладывает необходимость работать летом больше, дольше, лучше. Ведь полноценный доход, разумеется, только с мая по сентябрь. Жизнь в Сочи делится на «сезон» и «несезон», а соответственно и работа. Пословица «летний день год кормит» в Сочи имеет свою интерпретацию.
По моему мнению, основных видов деятельности, на которых можно хорошо заработать, в Сочи ну максимум с десяток. Но так как эта история исключительно про наш опыт переезда, расскажу про два способа зарабатывать в Сочи, о которых знаю не понаслышке.
Когда мы оказались в Сочи, я была удалённым наёмным сотрудником челябинской компании. Род деятельности позволял работать из любой точки мира, а доход хорошо покрывал местные расходы. Правда, в то доковидное время удалёнка была скорее трендом, чем необходимостью, поэтому меня хватило на полтора года уволилась.
Муж приехал из Челябинска со стартовым оборудованием для установки кондиционеров. С тех пор деятельность не менял, а набор оборудования увеличил до профессионального. Теперь его рабочий скарб стоит более полумиллиона рублей и с трудом помещается в багажник кроссовера. Он любит физический труд, ни за что не хочет руководящую должность и работать в офисе, как говорится, на дядю. В этом смысле муж нашёл себя быстро.
Я же после ухода из компании искала себя и работу пару месяцев. Делала на заказ брендинг, участвовала в организации мероприятий, настраивала продажи в компаниях и вела клиентам аккаунты в «Инстаграме». Востребованность в управленческих и маркетинговых услугах в Сочи есть. Но платят за такую работу мало, заказывают редко.
В доверительное управление, о существовании которого я до тех пор и не знала, меня привёл сын, когда пригласил на день рождения друзей из садика. Тогда мы обменялись контактами с одной из мам. А через пару месяцев она позвонила и спросила, не хотела бы я взять квартиру в управление.
Это как?
Собственники купили квартиру для сдачи в аренду, а живут в другом городе. Здесь, в Сочи, им нужен человек, который будет смотреть за квартирой, сдавать её в аренду, встречать и провожать гостей, организовывать уборку, ну и все сопутствующие мелочи.
Можно попробовать.
«Можно попробовать» превратилось в компанию MoreAparts («МореАпартс»), и уже за первое лето в управление пришли 8 квартир. Именно пришли, потому что клиентов я не искала. Пока изучала профессию и настраивала бизнес-процессы, их приводили риэлторы. Доверительный управляющий очень востребованная профессия в Сочи. Опыт управления, маркетинга и продаж пригодились и пошли в дело. А страсть к дизайну интерьера и покупкам в «Икее» воплотилась в новую для меня профессию.
Кроме непосредственно управления (сдача квартир в аренду и материальная ответственность), хороший доход приносила подготовка квартир к аренде. Собственники (а чаще риэлторы, потому что сделки проходили удалённо) после покупки квартиры отдавали мне ключи и уезжали. В основном передавали в работу готовые квартиры с отделкой. Требовалась только комплектация техникой, бытовыми приборами, предметами интерьера, посудой и постельными принадлежностями. Но приходилось делать и косметический ремонт. Подготовка квартир к аренде до сих пор мне нравится больше всего.
За четыре года работы «оборот» жилой недвижимости в моей компании составил более 40 квартир. То есть какие-то собственники приходили и уходили, потому что доход не оправдал их ожидания, с кем-то прощалась я, потому что доход по сравнению вложенными усилиями не оправдал мои, а с кем-то мы сотрудничаем с самого начала и по сей день. График работы ненормированный: 24/7. Без шуток. Туристы приезжают не с 9:00 до 18:00. И, главное, не в рабочее время теряют ключи от квартиры и спрашивают, как включить стиральную машину.