Слушаю вас.
Мы с мужем меняемся, начала Юля робко и уточнила: смениваемся. Хотелось бы узнать у вас, какие трудности нас ждут на этом пути. Какие бумаги надо собрать. И так далее.
Какие трудности? важно переспросила дама.
Рот у нее был большой, лягушачий, имеющий свойство кривиться так и этак, тщательно артикулируя, отчего слова звучали значимо и импозантно. Кольца с увесистыми бриллиантами, видневшиеся тут и там на длинных холеных пальцах, также свидетельствовали о полной и всесторонней профпригодности адвокатессы.
Когда говорят, что только в России женщины надевают для похода в магазин норковые шубы, то тут же сочувственно и понимающе вздыхают: климат, мол, у нас такой, ничего не поделаешь, без натуральных мехов никак не обойтись. А бриллианты тогда почему с утра пораньше надевают? На работу, в контору носят. Те, у кого денег на настоящие бриллианты нет, те покупают фианиты и циркон беленькие, прозрачные и блестят похожи на бриллианты. И что, тоже из-за сурового климата? Все прилавки в ювелирных магазинах, без всякой фантазии, завалены исключительно бриллиантами, фианитами и цирконами. И не отличишь иногда настоящее от ненастоящего. Но Юлия приноровилась: она не на ювелирное изделие смотрит, а на даму. По даме-то всегда видно, что на ней надето.
Здесь ясно было, что бриллианты настоящие. Самые что ни на есть настоящие.
Я хотела бы узнать, какие нужно собрать для обмена бумаги, во-первых. И, во-вторых, могут ли нас обмануть при обмене? Я знаю, что при продаже квартир часто обманывают, проявила Юлия свою проницательность и углубленные знания современной действительности.
Обманывают, поддакнула дама и написала довольно внушительный список на клочке бумаги. Это документы, которые вам понадобятся на каждую из площадей, подлежащих обмену. А что касается проверки квартиры
Дама окинула Юлию оценивающим взглядом, задержалась на Юлиных доставшихся от бабушки сережках с изумрудиками. «Надо было дома сережки-то снять, подосадовала их владелица, а то сейчас заломит не рассчитаться».
То это стоит очень дорого. Поскольку много возни.
Сколько дорого? решилась все же уточнить Юля.
Адвокатесса еще раз внимательно глянула на клиентку и категорично скалькулировала:
Две тысячи долларов.
«Большое спасибо, конечно, за комплимент».
А какие при обмене могут быть подводные камни? деловито осведомилась Юля, стараясь, тем не менее, оставаться невозмутимо спокойной.
Их тьмы и тьмы, сказала адвокатесса, запуская снова споткнувшуюся было улыбку. Вот вы, например, уверены, что развод этой семейной пары истинный, а не мнимый?
Юля пожала плечами:
Да, вроде, действительно, разводятся
Адвокатесса пронзительно глянула на клиентку.
Что-то уверенности в ваших словах не слышу. Какие у них отношения между собой? Вы наблюдали их отношения?
Ну, нет, то есть мне не показалось ничего подозрительного, пролепетала Юля абсолютно растерянно.
А вы понаблюдайте, понаблюдайте. Если развод их мнимый уже подозрительно. Еще подозрительно, если при обмене фигурирует хоть какая-нибудь доверенность человека очень легко принудить выписать доверенность на чье-либо лицо, даже в присутствии честного нотариуса. Я уже не говорю о том, что у нас нотариусы сплошь и рядом курвы, пардон, разумеется, те еще. Ну и так далее.
Юля подавленно молчала. Боже, она никогда не сможет сама проверить так много параметров при обмене. Как злы люди, какие свирепые нравы царят в этом мире! Как надо всего опасаться! Как страшно!
А вы знаете, продолжала адвокатесса, как давно ваши обменщики живут в своей квартире? Не знаете. А между тем, тут может быть всякое. Они, может, и сами не подозревают, кто у них еще прописан. Вот так тоже поменялись без проверки. Может, в этой квартире жил когда-то какой-нибудь несовершеннолетний, выписанный временно в интернат инвалидов? А потом заявится и будет качать свои права на жилплощадь.
Неужели такое бывает? всплеснула руками Юлия.
Ха! Еще как бывает! отмела все ее сомнения адвокатесса. Все бывает. Я тут два года в процессе сидела (Содом и Гоморра!): обмен-цепочка, тридцать семь человек. Одна какая-то прошмандовка, назовем, наконец, вещи своими именами, неправильно документы оформила и привет. Все обратно поехали. Это вы представьте только! Тридцать семь человек, с адвокатами, со свидетелями, всех же собрать надо, никто же обратно ехать не хочет! Все поехали, все. Одному пню старому не понравилась новая квартира: шумно, видишь ли, ему, как будто он на старости лет слышит что, пентюх вредоносный. Так он поплелся в суд, верещал: обманули, требую признать обмен недействительным. Ну, а судья зацепилась за эту неправильно оформленную бумажку. Вот вам и пожалуйста.
И ничего нельзя было сделать? изумилась Юля.
Не всегда можно что-то сделать, доверительно понизила голос адвокатша. Судья такая попалась, равнодушная к чужим бедам. Уперлась: закон есть закон. А на людей ей плевать. Так что проверяйте, проверяйте каждую запятую в своих документах. Внимательно смотрите: правильно ли проведена приватизация, если таковая имеется, не были ли ущемлены при этом, не дай бог, права несовершеннолетних и пенсионеров, если таковые были на момент приватизации прописаны в квартире. И так дальше, и так дальше, и так дальше
Как же это проверить? почти в отчаянии воскликнула Юлия.
Адвокатесса вздохнула, посмотрела исподлобья на клиентку, вздохнула еще раз и сказала, понизив голос:
Пойдите в ЖЭК, дайте коробочку конфет паспортистке, попросите показать вам старые, именно старые книги учета жильцов. Никаким выпискам из ЖЭКов никогда не верьте. Я сама, когда надо представить в суд, предположим, документ о жилищных условиях, всегда даю девочкам шоколадку и прошу не вписывать в лицевой счет бабушку, умершую в 1960 году, и дедушку, выписавшегося в дом престарелых. Хотя они в лицевом счете числятся еще. И должны числиться. Поскольку очень важно прослеживать при заключении сделок по купле-продаже либо при заключении договора мены, как в вашем случае, кто был прописан в квартире на протяжении ее существования. Вы поняли меня? У вас еще есть ко мне вопросы?
Тогда адвокатесса назвала солидную сумму, перечислив множество статей жилищного, семейного, уголовного, а также почему-то и кодекса о труде, коих они коснулись во время консультации.
Вот видите, какой у вас сложный вопрос, широко, по горизонтали растягивая свой лягушачий рот, она протянула Юлии свою визитку. Если возникнут сложности, обстоятельства обращайтесь.
Юлия покинула юридическую консультацию почти что в панике. Надо же, сколько опасностей подстерегает их с Алешей на пути к обмену. Ужас, ужас! Да, адвокатесса абсолютно права: в эти тяжелые, безрадостные времена нужно быть необыкновенно осторожными. Иначе непременно обжулят. А уж этого никак нельзя допустить. Хотя теперь жуликов развелось видимо-невидимо.
«А все из-за того, что мы слишком романтичны! Да, да. Это наша национальная особенность. Наши недостатки это продолжение наших достоинств. Русские совершенно небуржуазны и очень романтичны. Нас не привлекает упорный труд, ведущий к накопительству, а привлекает романтика риска. В России никогда не будут властвовать буржуазные ценности. Они никогда и не властвовали! Первый буржуазный персонаж русской литературы мошенник Чичиков. Один из последних деловой Лопахин. Всем вроде хорош, но какой-то все же неприятный и радуется вишневому саду как-то грубо. А как только окончательно оформился конструктивный буржуазный класс и строй тут же и случилась революция семнадцатого года. И, что интересно, многие буржуа сами же и принимали активное участие в революционной борьбе! Потому что русскому человеку скучно добротно жить. Он слишком романтичен для того, чтобы довольствоваться этим! То, что для немца здорово, для русского смерть! То есть наоборот, но факт остается фактом!